Κτηματολόγιο και Φορολογική Υπηρεσία 2026: Ερωτήματα και Εγγραφή

Κτηματολόγιο και Φορολογική Υπηρεσία: Πώς να προστατέψετε και να εγγράψετε το ακίνητό σας;

Αφού επιλέξετε το ονειρικό σας σπίτι, έρχεται η ώρα για τη νομική επαλήθευση και τη διοικητική επεξεργασία. Το Κτηματολόγιο και η Φορολογική Υπηρεσία είναι οι δύο αρχές που εγγυώνται ότι το ακίνητο είναι δικό σας και «καθαρό» από προβλήματα.

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε πώς γίνεται ο έλεγχος για βάρη, τι είναι η Απλή Γραπτή Αναφορά (ΑΓΑ) και ποιες είναι οι υποχρεώσεις σας προς τις φορολογικές αρχές το 2026.

1. Υπηρεσία Εγγραφών: Κτηματολόγιο

Η Υπηρεσία Εγγραφών (ΥΕ) διατηρεί το Κτηματολόγιο – μια δημόσια βάση δεδομένων όπου καταγράφονται όλες οι συνθήκες που σχετίζονται με τα ακίνητα (πωλήσεις, υποθήκες, απαγορεύσεις, αξιώσεις).

Έλεγχος για βάρη: Γιατί είναι υποχρεωτικός;

Ποτέ μην αγοράσετε ακίνητο χωρίς να έχετε λάβει Πιστοποιητικό Βαρών. Αυτό δείχνει αν το ακίνητο έχει:

• Ενεργές υποθήκες.
• Απαγορεύσεις (κατασχέσεις από εκτελεστές).
• Καταγεγραμμένες αξιώσεις (διαφορές για κυριότητα).

Απλή Γραπτή Αναφορά (ΑΓΑ) vs. Πιστοποιητικό

Απλή Γραπτή Αναφορά (ΑΓΑ): Αυτός είναι ένας γρήγορος και φθηνός τρόπος (περίπου 4-5 BGN τέλος) για να ελέγξετε το ακίνητο online μέσω της πύλης της Υπηρεσίας. Σας δίνει τρέχουσες πληροφορίες στην οθόνη, αλλά δεν έχει αποδεικτική αξία μπροστά σε τράπεζα ή δικαστήριο.

Πιστοποιητικό Βαρών: Ένα επίσημο έγγραφο που υπογράφεται από δικαστή εγγραφών. Εκδίδεται σε 3 ή 7 εργάσιμες ημέρες και είναι υποχρεωτικό για τις τράπεζες κατά τη χορήγηση δανείου.

2. Η Συμβολαιογραφική Πράξη και ο ΦΠΑ επί των τελών

Πολλοί αγοραστές εκπλήσσονται όταν βλέπουν τον τελικό λογαριασμό στον συμβολαιογράφο. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε:

ΦΠΑ επί του συμβολαιογραφικού τέλους: Εάν ο συμβολαιογράφος είναι εγγεγραμμένος στον ΦΠΑ (οι περισσότεροι είναι), χρεώνει 20% ΦΠΑ επί της υπηρεσίας του. Αυτός ο ΦΠΑ πληρώνεται από τον αγοραστή και προστίθεται στην τυπική χρέωση σύμφωνα με τον δασμολόγιο.

Εγγραφή: Ο συμβολαιογράφος είναι υποχρεωμένος να υποβάλει τη συμβολαιογραφική πράξη στην Υπηρεσία Εγγραφών την ημέρα της συναλλαγής. Μόνο μετά από αυτή την εγγραφή γίνεστε επίσημος ιδιοκτήτης μπροστά σε τρίτους.