Πώς να προσθέσετε δωρεάν υπολογιστή συμβολαιογραφικών τελών και φόρων κατά την αγορά ακινήτου 2026
Βήμα προς βήμα οδηγός για την ενσωμάτωση δωρεάν υπολογιστή συμβολαιογραφικών τελών, δημοτικού φόρου και τέλους εγγραφής κατά την αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία. Τα τέλη μετατρέπονται σε ευρώ για το 2026. Λειτουργεί σε όλες τις πλατφόρμες.
mrimot.com
•7 λεπτά ανάγνωσης
Share:
Θέλετε να προσθέσετε έναν χρήσιμο υπολογιστή συμβολαιογραφικών τελών και φόρων κατά την αγορά ακινήτου στον ιστότοπό σας; Αυτός ο οδηγός θα σας δείξει πώς να ενσωματώσετε έναν δωρεάν, έτοιμο προς χρήση υπολογιστή που υπολογίζει όλα τα βασικά έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία.
Σημαντικό: Τα τέλη στον υπολογιστή μετατρέπονται σε ευρώ για το 2026 με συναλλαγματική ισοτιμία 1 BGN = 0.5114 EUR. Ο υπολογιστής ενημερώνεται τακτικά για αλλαγές στη νομοθεσία και τις συναλλαγματικές ισοτιμίες. Τελευταία ενημέρωση: 21.12.2025
Τι υπολογίζει ο υπολογιστής;
Ο υπολογιστής υπολογίζει αυτόματα:
Συμβολαιογραφικό τέλος – σύμφωνα με τον επίσημο Ταρίφο συμβολαιογραφικών τελών βάσει του Νόμου για τους συμβολαιογράφους και τη συμβολαιογραφική δραστηριότητα (ЗННД)
ΦΠΑ επί του συμβολαιογραφικού τέλους – 20% επί του συμβολαιογραφικού τέλους (εάν ο συμβολαιογράφος είναι εγγεγραμμένος για ΦΠΑ)
Δημοτικός φόρος απόκτησης – τοπικός φόρος που ποικίλλει ανά δήμο (συνήθως 2-3%)
Τέλος εγγραφής – 0.1% του υλικού συμφέροντος, καταβάλλεται στην Υπηρεσία Εγγραφών
Ζωντανό παράδειγμα
Δείτε πώς φαίνεται ο υπολογιστής σε λειτουργία. Μπορείτε να τον δοκιμάσετε απευθείας εδώ:
Зареждане на калкулатора...
Βήμα προς βήμα: Πώς να προσθέσετε τον υπολογιστή
Βήμα 1: Αντιγράψτε τον κώδικα
Αντιγράψτε τον ακόλουθο κώδικα στη σελίδα όπου θέλετε να εμφανιστεί ο υπολογιστής:
Σημείωση: Ο υπολογιστής υπολογίζει τα τέλη σε βουλγαρικά λέβα (BGN) και τα μετατρέπει σε ευρώ (EUR) με συναλλαγματική ισοτιμία 1 BGN = 0.5114 EUR. Θα συνεχίσουμε να ενημερώνουμε τον υπολογιστή για αλλαγές στη νομοθεσία και τις συναλλαγματικές ισοτιμίες.
Βήμα 2: Τοποθετήστε τον κώδικα στον ιστότοπό σας
Για WordPress:
Επεξεργαστείτε τη σελίδα ή τη δημοσίευση
Μεταβείτε σε λειτουργία "Text" ή "Code" (όχι Visual)
Επικολλήστε τον κώδικα στο επιθυμητό σημείο
Αποθηκεύστε τις αλλαγές
Για Wix:
Προσθέστε HTML iframe στοιχείο
Επικολλήστε τον κώδικα στο HTML μπλοκ
Αποθηκεύστε τις αλλαγές
Για Squarespace:
Προσθέστε Code Block
Επικολλήστε τον κώδικα
Αποθηκεύστε
Για προσαρμοσμένο HTML ιστότοπο:
Απλώς επικολλήστε τον κώδικα στο επιθυμητό σημείο στον HTML κώδικα της σελίδας.
Βήμα 3: Δοκιμάστε
Ανοίξτε τη σελίδα σε έναν περιηγητή και ελέγξτε αν ο υπολογιστής φορτώνει σωστά. Δοκιμάστε να εισάγετε ένα ποσό και να επιλέξετε έναν δήμο για να δείτε τα αποτελέσματα.
Προσαρμογή
Σκοτεινό θέμα
Αν θέλετε σκοτεινό θέμα, αλλάξτε το data-theme="light" σε data-theme="dark":
Οι επισκέπτες του ιστότοπού σας μπορούν να υπολογίσουν τα έξοδα απευθείας εκεί, χωρίς να αναζητούν πληροφορίες σε άλλους ιστότοπους. Αυτό αυξάνει τον χρόνο που περνούν στον ιστότοπο και μειώνει το ποσοστό αναπήδησης.
2. Αυξάνει την εμπιστοσύνη
Οι ιστότοποι που προσφέρουν χρήσιμα εργαλεία γίνονται αντιληπτοί ως πιο επαγγελματικοί και αξιόπιστοι. Ο υπολογιστής δείχνει ότι κατανοείτε τις ανάγκες των επισκεπτών σας.
3. Μειώνει τον αριθμό των ερωτήσεων
Οι πελάτες συχνά ρωτούν για τα έξοδα κατά την αγορά ακινήτου. Με έναν υπολογιστή στον ιστότοπό σας, απαντάτε αυτόματα σε αυτή την ερώτηση, εξοικονομώντας χρόνο στην ομάδα σας.
4. Βελτιώνει το SEO
Ο υπολογιστής προσθέτει μοναδικό, χρήσιμο περιεχόμενο στον ιστότοπό σας, το οποίο βελτιώνει τα SEO μετρήσιμα. Επιπλέον, τα διαδραστικά στοιχεία βελτιώνουν τον χρόνο παραμονής και μειώνουν το ποσοστό αναπήδησης.
5. Κατάλληλο για διαφορετικούς τύπους ιστότοπων
Ο υπολογιστής είναι χρήσιμος για:
Μεσιτικά γραφεία – οι πελάτες μπορούν να υπολογίσουν τα έξοδα πριν επικοινωνήσουν μαζί σας
Κατασκευαστές – δείχνετε διαφάνεια και βοηθάτε τους αγοραστές να σχεδιάσουν τον προϋπολογισμό τους
Ιστολόγια ακινήτων – προσθέτετε αξία στο περιεχόμενό σας
Νομικά γραφεία – παρέχετε ένα χρήσιμο εργαλείο στους πελάτες σας
Οικονομικούς συμβούλους – βοηθάτε τους πελάτες να σχεδιάσουν την αγορά
Τεχνικές λεπτομέρειες
Χωρίς εξαρτήσεις
Ο υπολογιστής είναι γραμμένος σε καθαρό vanilla JavaScript, χωρίς ανάγκη για jQuery, React ή άλλες βιβλιοθήκες. Αυτό σημαίνει:
Γρήγορη φόρτωση
Ελαφρύ βάρος (~14 KB)
Συμβατότητα με όλους τους σύγχρονους περιηγητές
Απομόνωση Shadow DOM
Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί τεχνολογία Shadow DOM, που σημαίνει:
Χωρίς συγκρούσεις CSS – τα στυλ του υπολογιστή δεν αναμειγνύονται με τα δικά σας
Απομονωμένο περιβάλλον – ο κώδικας JavaScript δεν επηρεάζει το υπόλοιπο της σελίδας
Ασφάλεια – ο κώδικάς σας δεν μπορεί να αλλάξει τη λειτουργικότητα του υπολογιστή
Προσαρμοστικό σχεδιασμό
Ο υπολογιστής προσαρμόζεται αυτόματα σε διαφορετικά μεγέθη οθονών:
Επιτραπέζιοι υπολογιστές
Τάμπλετ
Κινητές συσκευές
Ενημερωμένες πληροφορίες
Ο υπολογιστής περιλαμβάνει:
Όλους τους 300+ δήμους στη Βουλγαρία με ακριβείς φορολογικούς συντελεστές
Επίσημο Ταρίφο συμβολαιογραφικών τελών
Τακτικές ενημερώσεις για αλλαγές στη νομοθεσία
Πώς λειτουργεί ο υπολογισμός;
Συμβολαιογραφικό τέλος
Υπολογίζεται σύμφωνα με τον επίσημο Ταρίφο συμβολαιογραφικών τελών βάσει ЗННД. Ο ταρίφος είναι αναδρομικός – όσο υψηλότερη είναι η τιμή, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό, αλλά το ποσό αυξάνεται.
Παραδείγματα (μετατραπέντα σε EUR με ισοτιμία 1 BGN = 0.5114 EUR):
Για ποσά έως ~51.140 EUR (100.000 λβ.): ~0.5-0.8% της αξίας
Για ποσά άνω των ~255.700 EUR (500.000 λβ.): μέγιστο τέλος ~3.068 EUR (6.000 λβ.)
Δημοτικός φόρος
Το ποσό ποικίλλει ανά δήμο:
Σόφια, Πλόβντιβ, Βάρνα, Μπουργκάς: 3%
Πλέβεν: 2.85%
Σλίβεν: 2.8%
Άλλοι δήμοι: 2-3% (πλήρης λίστα στον υπολογιστή)
Τέλος εγγραφής
Καθορίζεται στο 0.1% του υλικού συμφέροντος, αλλά όχι λιγότερο από ~5.11 EUR (10 λβ.). Καταβάλλεται στην Υπηρεσία Εγγραφών.
Σημαντικό: Όλα τα ποσά στον υπολογιστή μετατρέπονται σε ευρώ με συναλλαγματική ισοτιμία 1 BGN = 0.5114 EUR, που ισχύει για το 2026. Θα συνεχίσουμε να ενημερώνουμε τον υπολογιστή για αλλαγές στη νομοθεσία και τις συναλλαγματικές ισοτιμίες. Τελευταία ενημέρωση: 21.12.2025.
Υλικό συμφέρον
Το υλικό συμφέρον είναι η υψηλότερη αξία μεταξύ:
Της τιμής πώλησης (τιμή σύμφωνα με τη σύμβαση)
Της φορολογικής εκτίμησης του ακινήτου
Ο υπολογιστής χρησιμοποιεί αυτή την αξία για τον υπολογισμό όλων των τελών.
Συχνές ερωτήσεις
Γιατί υπάρχει διαφορά μεταξύ του υπολογιστή και των πραγματικών τελών;
Ο υπολογιστής υπολογίζει τα βασικά τέλη σύμφωνα με τους επίσημους ταρίφους. Τα πραγματικά έξοδα μπορεί να διαφέρουν λόγω:
Σύσταση: Ζητήστε πάντα προκαταβολικό τιμολόγιο από τον συμβολαιογράφο πριν από τη συναλλαγή.
Ποιος πληρώνει τα τέλη κατά την αγορά ακινήτου;
Σύμφωνα με το άρθρο 186 του Νόμου για τις Υποχρεώσεις και τις Συμβάσεις (ЗЗД), τα έξοδα μοιράζονται εξίσου μεταξύ των μερών, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά.
Στην πράξη: Στο 90% των περιπτώσεων ο αγοραστής πληρώνει όλα τα τέλη.
Λειτουργεί σε κινητές συσκευές;
Ναι, ο υπολογιστής είναι πλήρως προσαρμοστικός και λειτουργεί άψογα σε όλες τις συσκευές – επιτραπέζιους υπολογιστές, τάμπλετ και κινητά τηλέφωνα.
Πόσο συχνά ενημερώνεται ο υπολογιστής;
Ο υπολογιστής ενημερώνεται για οποιεσδήποτε αλλαγές σε:
Τον Ταρίφο συμβολαιογραφικών τελών
Τους τοπικούς φόρους στους δήμους
Τη νομοθεσία
Τις συναλλαγματικές ισοτιμίες (BGN/EUR)
Τελευταία ενημέρωση: 21.12.2025. Θα συνεχίσουμε να ενημερώνουμε τον υπολογιστή τακτικά, για να διασφαλίσουμε ενημερωμένες πληροφορίες για το 2026 και τα επόμενα χρόνια.
Υπάρχουν περιορισμοί στη χρήση;
Δεν υπάρχουν περιορισμοί στον αριθμό των ενσωματώσεων ή την κίνηση. Χρησιμοποιήστε τον όσες φορές θέλετε δωρεάν!
Μπορώ να προσαρμόσω το σχεδιασμό;
Αυτή τη στιγμή υποστηρίζουμε δύο θέματα (light και dark) και δύο γλώσσες (bg και en). Για μεγαλύτερη προσαρμογή, παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας.
Νομική αποποίηση ευθύνης
Αυτός ο υπολογιστής παρέχει κατά προσέγγιση υπολογισμούς τελών και φόρων κατά την αγορά ακινήτου στη Βουλγαρία. Τα αποτελέσματα βασίζονται στους επίσημους ταρίφους τη στιγμή της δημοσίευσης, αλλά μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με:
Τον συγκεκριμένο δήμο και τους τοπικούς φόρους του
Τις πρακτικές των μεμονωμένων συμβολαιογράφων
Αλλαγές στη νομοθεσία
Πρόσθετα τέλη και έξοδα
Σημαντικό: Αυτός ο υπολογιστής δεν αντικαθιστά την επαγγελματική συμβουλευτική με συμβολαιογράφο, δικηγόρο ή φορολογικό σύμβουλο. Συμβουλευτείτε πάντα έναν καταρτισμένο ειδικό πριν από τη λήψη οικονομικών αποφάσεων.
Η προσθήκη υπολογιστή συμβολαιογραφικών τελών και φόρων στον ιστότοπό σας είναι ένας εύκολος τρόπος να:
Βελτιώσετε την εμπειρία χρήστη
Αυξήσετε την εμπιστοσύνη των πελατών
Μειώσετε τον αριθμό των ερωτήσεων
Βελτιώσετε τα SEO μετρήσιμα
Η ενσωμάτωση διαρκεί λιγότερο από ένα λεπτό και δεν απαιτεί τεχνικές γνώσεις. Απλώς αντιγράψτε τον κώδικα και επικολλήστε τον στον ιστότοπό σας.
Είστε έτοιμοι να προσθέσετε τον υπολογιστή στον ιστότοπό σας; Αντιγράψτε τον κώδικα από το Βήμα 1 και αρχίστε να προσφέρετε αξία στους επισκέπτες σας σήμερα!
