Υπολογιστής Κόστους 2026: Ποια τέλη πληρώνονται κατά την αγορά ακινήτου;

Υπολογιστής Κόστους 2026: Ποια τέλη πληρώνονται κατά την αγορά ακινήτου και ποιος τα πληρώνει;

Ο προγραμματισμός του προϋπολογισμού για ένα νέο σπίτι δεν τελειώνει με την συμφωνημένη τιμή με τον πωλητή. Οι αγοραστές συχνά ξεχνούν τα λεγόμενα επιπλέον έξοδα στις συναλλαγές ακινήτων, τα οποία μπορούν να φτάσουν μεταξύ 4% και 6% της αξίας της συναλλαγής.

Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε λεπτομερώς όλα τα συμβολαιογραφικά τέλη, τους τοπικούς φόρους και τα τραπεζικά έξοδα για το 2026, ώστε να είστε οικονομικά προετοιμασμένοι.

Κύρια έξοδα στις συναλλαγές ακινήτων

Κατά τη μεταβίβαση ακινήτου στη Βουλγαρία πληρώνονται τρία κύρια κρατικά και δημοτικά τέλη. Υπολογίζονται επί του υλικού συμφέροντος (η υψηλότερη αξία μεταξύ της τιμής πώλησης και της φορολογικής εκτίμησης).

1. Τοπικός Φόρος (Φόρος Απόκτησης)

Αυτό είναι το μεγαλύτερο έξοδο. Το ποσό του καθορίζεται ατομικά από κάθε δήμο.

• Για τη Σόφια: 3%
• Για το Πλόβντιβ: 3%
• Για τη Βάρνα: 3%
• Για το Μπουργκάς: 3%

(Σημείωση: Οι τιμές είναι τρέχουσες έως το 2025/2026, αλλά ελέγχετε πάντα για ενημερώσεις στον συγκεκριμένο δήμο).

2. Συμβολαιογραφικό Τέλος

Καθορίζεται από τον Ταρίφα για τα Συμβολαιογραφικά Τέλη σύμφωνα με τον Νόμο για τους Συμβολαιογράφους και τη Συμβολαιογραφική Δραστηριότητα. Το τέλος είναι αναδρομικό – όσο υψηλότερη είναι η τιμή, τόσο χαμηλότερο είναι το ποσοστό, αλλά το ποσό αυξάνεται.

3. Τέλος Εγγραφής

Πληρώνεται στην Υπηρεσία Εγγραφών. Είναι σταθερό στο 0,1% του υλικού συμφέροντος, αλλά όχι λιγότερο από 10 BGN.

Ποιος πληρώνει τα τέλη κατά την αγορά ακινήτου;

Σύμφωνα με το άρθ. 186 του Νόμου Υποχρεώσεων και Συμβολαίων (ЗЗД), τα έξοδα της πώλησης μοιράζονται εξίσου μεταξύ των μερών, εκτός αν συμφωνηθεί διαφορετικά.

Στην πράξη όμως:

• Στο 90% των περιπτώσεων στη Βουλγαρία, ο αγοραστής πληρώνει όλα τα τέλη (τοπικός φόρος, συμβολαιογραφικό τέλος και τέλος εγγραφής).
• Αν το ακίνητο αγοράζεται μέσω μεσίτη, κάθε μέρος συνήθως πληρώνει την προμήθειά του στην υπηρεσία του.