Калькулятор расходов 2026: Какие сборы платятся при покупке недвижимости?

Калькулятор расходов 2026: Какие сборы платятся при покупке недвижимости и кто их платит?

Планирование бюджета на новый дом не заканчивается согласованной ценой с продавцом. Покупатели часто забывают о так называемых дополнительных расходах при сделках с недвижимостью, которые могут достигать от 4% до 6% стоимости сделки.

В этой статье мы подробно рассмотрим все нотариальные сборы, местные налоги и банковские расходы на 2026 год, чтобы вы были финансово подготовлены.

Основные расходы при сделках с недвижимостью

При передаче недвижимости в Болгарии платятся три основных государственных и муниципальных сбора. Они рассчитываются на основе материального интереса (более высокая стоимость между ценой продажи и налоговой оценкой).

1. Местный налог (Налог при приобретении)

Это самый большой расход. Его размер определяется каждой общиной индивидуально.

• Для Софии: 3%
• Для Пловдива: 3%
• Для Варны: 3%
• Для Бургаса: 3%

(Примечание: Значения актуальны по состоянию на 2025/2026 г., но всегда проверяйте обновления в конкретной общине).

2. Нотариальный сбор

Он определяется по Тарифу нотариальных сборов согласно Закону о нотариусах и нотариальной деятельности. Сбор является регрессивным – чем выше цена, тем ниже процент, но сумма увеличивается.

3. Сбор за регистрацию

Оплачивается в Агентство по регистрациям. Он фиксирован на 0,1% от материального интереса, но не менее 10 BGN.

Кто платит сборы при покупке недвижимости?

Согласно ст. 186 Закона об обязательствах и договорах (ЗЗД), расходы по продаже делятся поровну между сторонами, если не договорено иное.

На практике однако:

• В 90% случаев в Болгарии покупатель платит все сборы (местный налог, нотариальный сбор и сбор за регистрацию).
• Если недвижимость покупается через брокера, каждая сторона обычно платит свою комиссию своему агентству.