Калькулятор расходов 2026: Какие сборы платятся при покупке недвижимости?
Полный список расходов при покупке недвижимости на 2026 г. Нотариальные сборы, местный налог, сбор за регистрацию и банковские расходы. Кто платит сборы? Узнайте здесь.

Калькулятор расходов 2026: Какие сборы платятся при покупке недвижимости и кто их платит?
Планирование бюджета на новый дом не заканчивается согласованной ценой с продавцом. Покупатели часто забывают о так называемых дополнительных расходах при сделках с недвижимостью, которые могут достигать от 4% до 6% стоимости сделки.
В этой статье мы подробно рассмотрим все нотариальные сборы, местные налоги и банковские расходы на 2026 год, чтобы вы были финансово подготовлены.
Основные расходы при сделках с недвижимостью
При передаче недвижимости в Болгарии платятся три основных государственных и муниципальных сбора. Они рассчитываются на основе материального интереса (более высокая стоимость между ценой продажи и налоговой оценкой).
1. Местный налог (Налог при приобретении)
Это самый большой расход. Его размер определяется каждой общиной индивидуально.
- Для Софии: 3%
- Для Пловдива: 3%
- Для Варны: 3%
- Для Бургаса: 3%
(Примечание: Значения актуальны по состоянию на 2025/2026 г., но всегда проверяйте обновления в конкретной общине).
2. Нотариальный сбор
Он определяется по Тарифу нотариальных сборов согласно Закону о нотариусах и нотариальной деятельности. Сбор является регрессивным – чем выше цена, тем ниже процент, но сумма увеличивается.
3. Сбор за регистрацию
Оплачивается в Агентство по регистрациям. Он фиксирован на 0,1% от материального интереса, но не менее 10 BGN.
Кто платит сборы при покупке недвижимости?
Согласно ст. 186 Закона об обязательствах и договорах (ЗЗД), расходы по продаже делятся поровну между сторонами, если не договорено иное.
На практике однако:
- В 90% случаев в Болгарии покупатель платит все сборы (местный налог, нотариальный сбор и сбор за регистрацию).
- Если недвижимость покупается через брокера, каждая сторона обычно платит свою комиссию своему агентству.

Подписывайтесь на нас
Не пропускайте новости рынка недвижимости.
Если вы застройщик или работаете с ним, свяжитесь с нами.
Опубликовать проект
