Реестр недвижимости и Налоговая служба 2026: Справки и Регистрация

Реестр недвижимости и Налоговая служба: Как защитить и зарегистрировать свою недвижимость?

После того, как вы выбрали дом своей мечты, наступает время юридической проверки и административного оформления. Реестр недвижимости и Налоговая служба — это две инстанции, которые гарантируют, что недвижимость ваша и «чистая» от проблем.

В этой статье мы рассмотрим, как проверить обременения, что представляет собой ППС (Простая письменная справка) и каковы ваши обязательства перед налоговыми органами в 2026 году.

1. Агентство по записям: Реестр недвижимости

Агентство по записям (АЗ) ведёт Реестр недвижимости — публичную базу данных, в которую вносятся все обстоятельства, связанные с недвижимостью (продажи, ипотеки, запреты, исковые требования).

Проверка обременений: Почему она обязательна?

Никогда не покупайте недвижимость, не получив Свидетельство об обременениях. Оно показывает, есть ли на недвижимости:

• Действующие ипотеки.
• Запреты (аресты от судебных приставов).
• Зарегистрированные исковые требования (споры о собственности).

ППС (Простая письменная справка) vs. Свидетельство

Простая письменная справка (ППС): Это быстрый и дешёвый способ (около 4-5 левов сбор) проверить недвижимость онлайн через портал Агентства. Она даёт вам актуальную информацию на экране, но не имеет доказательной силы перед банком или судом.

Свидетельство об обременениях: Официальный документ, подписанный судьёй по записям. Выдаётся в течение 3 или 7 рабочих дней и обязательно для банков при выдаче кредита.

2. Нотариальный акт и НДС на услуги

Многие покупатели удивляются, когда видят итоговый счёт у нотариуса. Важно знать:

НДС на нотариальные услуги: Если нотариус зарегистрирован по НДС (большинство таковы), он начисляет 20% НДС на свою услугу. Этот НДС оплачивается покупателем и добавляется к стандартной плате по тарифу.

Регистрация: Нотариус обязан представить нотариальный акт в Агентство по записям в день сделки. Только после этой регистрации вы становитесь официальным собственником перед третьими лицами.