Как да добавите безплатен калкулатор за нотариални такси и данъци при покупка на имот 2026
Стъпка по стъпка ръководство за вграждане на безплатен калкулатор за нотариални такси, общински данък и такса за вписване при покупка на недвижим имот в България. Таксите са конвертирани в евро за 2026 година. Работи на всички платформи.
mrimot.com
•7 мин четене
Share:
Искате ли да добавите полезен калкулатор за нотариални такси и данъци при покупка на имот към вашия уебсайт? Това ръководство ще ви покаже как да вградите безплатен, готов за използване калкулатор, който изчислява всички основни разходи при покупка на недвижим имот в България.
Важно: Таксите в калкулатора са конвертирани в евро за 2026 година по обменен курс 1 BGN = 0.5114 EUR. Калкулаторът се актуализира редовно при промени в законодателството и обменните курсове. Последно обновяване: 21.12.2025 г.
Какво изчислява калкулаторът?
Калкулаторът автоматично изчислява:
Нотариална такса – според официалната Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност (ЗННД)
ДДС върху нотариалната такса – 20% върху нотариалната такса (ако нотариусът е регистриран по ДДС)
Общински данък за придобиване – местен данък, който варира според общината (обикновено 2-3%)
Такса за вписване – 0.1% от материалния интерес, плаща се към Агенцията по вписванията
Пример на живо
Ето как изглежда калкулаторът в действие. Можете да го тествате директно тук:
Зареждане на калкулатора...
Стъпка по стъпка: Как да добавите калкулатора
Стъпка 1: Копирайте кода
Копирайте следния код на страницата, където искате да се появи калкулаторът:
Забележка: Калкулаторът изчислява таксите в лева (BGN) и ги конвертира в евро (EUR) по обменен курс 1 BGN = 0.5114 EUR. Ще продължаваме да обновяваме калкулатора при промени в законодателството и обменните курсове.
Стъпка 2: Поставете кода на вашия сайт
За WordPress:
Редактирайте страницата или публикацията
Превключете на "Text" или "Code" режим (не Visual)
Поставете кода на желаното място
Запазете промените
За Wix:
Добавете HTML iframe елемент
Поставете кода в HTML блока
Запазете промените
За Squarespace:
Добавете Code Block
Поставете кода
Запазете
За Custom HTML сайт:
Просто поставете кода на желаното място в HTML кода на страницата.
Последвайте ни
Не изпускайте нито една новина за пазара на имоти.
Отворете страницата в браузър и проверете дали калкулаторът се зарежда правилно. Опитайте да въведете сума и да изберете община, за да видите резултатите.
Персонализация
Тъмна тема
Ако искате тъмна тема, променете data-theme="light" на data-theme="dark":
Посетителите на вашия сайт могат да изчислят разходите директно там, без да търсят информация на други сайтове. Това увеличава времето, прекарано на сайта, и намалява bounce rate.
2. Повишава доверието
Сайтове, които предлагат полезни инструменти, се възприемат като по-професионални и надеждни. Калкулаторът показва, че разбирате нуждите на вашите посетители.
3. Намалява броя на въпросите
Клиентите често питат за разходите при покупка на имот. С калкулатор на сайта вие автоматично отговаряте на този въпрос, спестявайки време на вашия екип.
4. Подобрява SEO
Калкулаторът добавя уникално, полезно съдържание към вашия сайт, което подобрява SEO показателите. Освен това, интерактивните елементи подобряват времето на престой и намаляват bounce rate.
5. Подходящ за различни типове сайтове
Калкулаторът е полезен за:
Брокерски агенции – клиентите могат да изчислят разходите преди да се свържат с вас
Застройвачи – показвате прозрачност и помагате на купувачите да планират бюджета
Блогове за недвижими имоти – добавяте стойност към съдържанието си
Юридически фирми – предоставяте полезен инструмент на клиентите си
Финансови консултанти – помагате на клиентите да планират покупката
Технически детайли
Без зависимости
Калкулаторът е написан на чист vanilla JavaScript, без нужда от jQuery, React или други библиотеки. Това означава:
Бързо зареждане
Лека тегло (~14 KB)
Съвместимост с всички модерни браузъри
Shadow DOM изолация
Калкулаторът използва Shadow DOM технология, което означава:
Няма CSS конфликти – стиловете на калкулатора не се смесват с вашите
Изолирана среда – JavaScript кодът не влияе на останалата част от страницата
Безопасност – вашият код не може да променя функционалността на калкулатора
Responsive дизайн
Калкулаторът автоматично се адаптира към различните размери на екрани:
Десктоп компютри
Таблети
Мобилни устройства
Актуална информация
Калкулаторът включва:
Всички 300+ общини в България с точните данъчни ставки
Актуална Тарифа за нотариалните такси
Регулярни актуализации при промени в законодателството
Как работи изчислението?
Нотариална такса
Изчислява се според официалната Тарифа за нотариалните такси към ЗННД. Тарифата е регресивна – колкото по-висока е цената, толкова по-нисък е процентът, но сумата се увеличава.
Примери (конвертирани в EUR по курс 1 BGN = 0.5114 EUR):
За суми до ~51 140 EUR (100 000 лв.): ~0.5-0.8% от стойността
За суми над ~255 700 EUR (500 000 лв.): максимална такса ~3 068 EUR (6 000 лв.)
Общински данък
Размерът варира според общината:
София, Пловдив, Варна, Бургас: 3%
Плевен: 2.85%
Сливен: 2.8%
Други общини: 2-3% (пълна листа в калкулатора)
Такса за вписване
Фиксирана на 0.1% от материалния интерес, но не по-малко от ~5.11 EUR (10 лв.). Плаща се към Агенцията по вписванията.
Важно: Всички суми в калкулатора са конвертирани в евро по обменен курс 1 BGN = 0.5114 EUR, актуален за 2026 година. Ще продължаваме да обновяваме калкулатора при промени в законодателството и обменните курсове. Последно обновяване: 21.12.2025 г.
Материален интерес
Материалният интерес е по-високата стойност между:
Продажната цена (цената по договора)
Данъчната оценка на имота
Калкулаторът използва тази стойност за изчисляване на всички такси.
Често задавани въпроси
Защо има разлика между калкулатора и реалните такси?
Калкулаторът изчислява основните такси според официалните тарифи. Реалните разходи могат да варират поради:
Допълнителни такси (изготвяне на проект за нотариален акт, справки, заверки)
Различни практики на нотариусите
Промени в местните данъци
Препоръка: Винаги поискайте предварителна фактура от нотариуса преди сделката.
Кой плаща таксите при покупка на имот?
Според чл. 186 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), разходите се поделят поравно между страните, освен ако не е договорено друго.
В практиката: В 90% от случаите купувачът плаща всички такси.
Работи ли на мобилни устройства?
Да, калкулаторът е напълно responsive и работи отлично на всички устройства – десктоп компютри, таблети и мобилни телефони.
Как често се актуализира калкулаторът?
Калкулаторът се актуализира при всяка промяна в:
Тарифата за нотариалните такси
Местните данъци в общините
Законодателството
Обменните курсове (BGN/EUR)
Последно обновяване: 21.12.2025 г. Ще продължаваме да обновяваме калкулатора редовно, за да гарантираме актуална информация за 2026 година и следващите години.
Има ли ограничения за използване?
Няма ограничения за броя на вграждания или трафика. Използвайте го колкото пъти искате безплатно!
Мога ли да персонализирам дизайна?
В момента поддържаме две теми (light и dark) и два езика (bg и en). За по-голяма персонализация, моля свържете се с нас.
Юридически дисклеймър
Този калкулатор предоставя ориентировъчни изчисления на такси и данъци при покупка на недвижим имот в България. Резултатите са базирани на официалните тарифи към момента на публикуване, но могат да варират според:
Конкретната община и нейните местни данъци
Практиките на отделните нотариуси
Промени в законодателството
Допълнителни такси и разходи
Важно: Този калкулатор не замества професионална консултация с нотариус, адвокат или данъчен консултант. Винаги се консултирайте с квалифициран специалист преди вземане на финансови решения.
