Имотен регистър и Данъчна служба 2026: Справки и Регистрация

Имотен регистър и Данъчна служба: Как да защитите и регистрирате своя имот?

След като сте избрали мечтаното жилище, идва ред на юридическата проверка и административното оформяне. Имотният регистър и Данъчната служба са двете инстанции, които гарантират, че имотът е ваш и „чист" от проблеми.

В тази статия ще разгледаме как се прави проверка за тежести, какво представлява ППС (Простата писмена справка) и какви са задълженията ви към данъчните власти през 2026 г.

1. Агенция по вписванията: Имотен регистър

Агенцията по вписванията (АВ) поддържа Имотния регистър – публична база данни, в която се вписват всички обстоятелства, свързани с недвижимите имоти (продажби, ипотеки, възбрани, искови молби).

Проверка за тежести: Защо е задължителна?

Никога не купувайте имот, без да сте извадили Удостоверение за тежести. То показва дали върху имота има:

• Действащи ипотеки.
• Възбрани (запори от ЧСИ).
• Вписани искови молби (спорове за собственост).

ППС (Проста писмена справка) vs. Удостоверение

Проста писмена справка (ППС): Това е бърз и евтин начин (около 4-5 лв. такса) да проверите имота онлайн през портала на Агенцията. Тя ви дава актуална информация на екрана, но няма доказателствена сила пред банка или съд.

Удостоверение за тежести: Официален документ, подписан от съдия по вписванията. Издава се за 3 или 7 работни дни и е задължителен за банките при отпускане на кредит.

2. Нотариалният акт и ДДС върху таксите

Много купувачи се изненадват, когато видят финалната сметка при нотариуса. Важно е да знаете:

ДДС върху нотариалната такса: Ако нотариусът е регистриран по ЗДДС (повечето са), той начислява 20% ДДС върху своята услуга. Това ДДС се плаща от купувача и се прибавя към стандартната такса по тарифа.

Вписване: Нотариусът е длъжен да представи нотариалния акт в Агенцията по вписванията в деня на сделката. Чак след това вписване вие ставате официален собственик пред трети лица.