Имотен регистър и Данъчна служба 2026: Справки и Регистрация

Имотен регистър и Данъчна служба: Как да защитите и регистрирате своя имот?

След като сте избрали мечтаното жилище, идва ред на юридическата проверка и административното оформяне. Имотният регистър и Данъчната служба са двете инстанции, които гарантират, че имотът е ваш и „чист" от проблеми.

В тази статия ще разгледаме как се прави проверка за тежести, какво представлява ППС (Простата писмена справка) и какви са задълженията ви към данъчните власти през 2026 г.

1. Агенция по вписванията: Имотен регистър

Агенцията по вписванията (АВ) поддържа Имотния регистър – публична база данни, в която се вписват всички обстоятелства, свързани с недвижимите имоти (продажби, ипотеки, възбрани, искови молби).

Проверка за тежести: Защо е задължителна?

Никога не купувайте имот, без да сте извадили Удостоверение за тежести. То показва дали върху имота има:

• Действащи ипотеки.
• Възбрани (запори от ЧСИ).
• Вписани искови молби (спорове за собственост).

ППС (Проста писмена справка) vs. Удостоверение

Проста писмена справка (ППС): Това е бърз и евтин начин (около 4-5 лв. такса) да проверите имота онлайн през портала на Агенцията. Тя ви дава актуална информация на екрана, но няма доказателствена сила пред банка или съд.

Удостоверение за тежести: Официален документ, подписан от съдия по вписванията. Издава се за 3 или 7 работни дни и е задължителен за банките при отпускане на кредит.

2. Нотариалният акт и ДДС върху таксите

Много купувачи се изненадват, когато видят финалната сметка при нотариуса. Важно е да знаете:

ДДС върху нотариалната такса: Ако нотариусът е регистриран по ЗДДС (повечето са), той начислява 20% ДДС върху своята услуга. Това ДДС се плаща от купувача и се прибавя към стандартната такса по тарифа.

Вписване: Нотариусът е длъжен да представи нотариалния акт в Агенцията по вписванията в деня на сделката. Чак след това вписване вие ставате официален собственик пред трети лица.

Близък план на ръка, попълваща данъчна декларация (Декларация по чл. 14), официални печати на българската държава, размазано фоново изображение на общинска служба, професионална фотография, висока резолюция