Пълен списък на разходите при покупка на имот за 2026 г. Нотариални такси, местен данък, такса вписване и банкови разходи. Кой плаща таксите? Научете тук.
Калкулатор разходи 2026: Какви такси се плащат при покупка на имот и кой ги поема?
Планирането на бюджет за нов дом не приключва с договорената цена на продавача. Често купувачите забравят за т.нар. допълнителни разходи при покупко-продажба на имот, които могат да достигнат между 4% и 6% от стойността на сделката.
В тази статия ще разгледаме подробно всички нотариални такси, местни данъци и банкови разходи за 2026 г., за да сте подготвени финансово.
При прехвърляне на недвижим имот в България се заплащат три основни държавни и общински такси. Те се изчисляват върху материалния интерес (по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка).
Това е най-големият разход. Размерът му се определя от всяка община индивидуално.
(Забележка: Стойностите са актуални към 2025/2026 г., но винаги проверявайте за актуализации в конкретната община).
Тя се определя по Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Таксата е регресивна – колкото по-висока е цената, толкова по-нисък е процентът, но сумата се увеличава.
Заплаща се на Агенцията по вписванията. Тя е фиксирана на 0,1% от материалния интерес, но не по-малко от 10 лв.
Според чл. 186 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), разходите по продажбата се поделят поравно между страните, освен ако не е договорено друго.
В практиката обаче:
Крупен план на нотариус, който печата правен документ, златен печат, официална атмосфера, висококачествени офис мебели на заден план, професионален фотографски стил
Ако купувате с кредит, вашият калкулатор на такси при покупка на имот трябва да включва:
Нека пресметнем разходите за апартамент с цена 200 000 лв. (прибл. 100 000 евро):
| Вид такса | Процент/Формула | Приблизителна сума |
|---|---|---|
| Местен данък (Пловдив) | 3% | 6 000 лв. |
| Нотариална такса | По тарифа (+ДДС) | ~1 200 - 1 500 лв. |
| Такса вписване | 0,1% | 200 лв. |
| Изготвяне на нот. акт | По договаряне | 200 - 500 лв. |
| ОБЩО | ~3.9% | ~7 900 лв. |
Калкулатор такси при дарение на имот: Ако дарението е между роднини по права линия (родители-деца), местният данък е 0%. Ако е между братя и сестри – около 0.7%.
Калкулатор нотариални такси МПС: При покупка на паркомясто или гараж, които се водят самостоятелен обект, таксите се изчисляват по същия начин като при жилище.
Висококачествен 3D рендер на везна "Разходи срещу Бюджет", с модел къща от едната страна и златни монети от другата, перфектно балансирани, чисто студио осветление, бял фон
За да бъдете максимално прецизни в изчисленията си, използвайте следните официални ресурси:
Тарифа за нотариалните такси: Тук са описани точните суми, които нотариусът има право да събира. Линк към Lex.bg - Тарифа за нотариалните такси
Закон за местните данъци и такси (ЗМДТ): Регулира как общините определят процента за придобиване. Линк към Lex.bg - ЗМДТ
Наредба за местните данъци на Община Пловдив: (Важно за имоти в Пловдив) Официален сайт на Община Пловдив - Данъци
Електронен калкулатор (Помощен инструмент): Използвайте нашия безплатен калкулатор за нотариални такси и данъци при покупка на имот. Калкулаторът автоматично изчислява нотариалната такса, ДДС, общинския данък и таксата за вписване в евро за 2026 година.
Ако искате да добавите нашия калкулатор към вашия уебсайт, следвайте стъпките в нашата статия: Как да добавите безплатен калкулатор за нотариални такси и данъци при покупка на имот 2026.
Разходите при покупка на имот през 2026 г. са значителна част от бюджета. Винаги изисквайте от вашия брокер или нотариус предварителна сметка-фактура, преди да се явите на сделка.
Имате нужда от съдействие при проверка на документи или търсите имот с ниски прехвърляне такси? Свържете се с екипа на https://mrimot.com/bg/obiavi.
Свързани статии:
Не изпускайте нито една новина за пазара на имоти.
Ако сте строител или работите с такъв, свържете го с нас.
Публикувай проект