Калкулатор разходи 2026: Какви такси се плащат при покупка на имот?

Калкулатор разходи 2026: Какви такси се плащат при покупка на имот и кой ги поема?

Планирането на бюджет за нов дом не приключва с договорената цена на продавача. Често купувачите забравят за т.нар. допълнителни разходи при покупко-продажба на имот, които могат да достигнат между 4% и 6% от стойността на сделката.

В тази статия ще разгледаме подробно всички нотариални такси, местни данъци и банкови разходи за 2026 г., за да сте подготвени финансово.

Основни разходи при покупко-продажба

При прехвърляне на недвижим имот в България се заплащат три основни държавни и общински такси. Те се изчисляват върху материалния интерес (по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка).

1. Местен данък (Данък при придобиване)

Това е най-големият разход. Размерът му се определя от всяка община индивидуално.

• За София: 3%
• За Пловдив: 3%
• За Варна: 3%
• За Бургас: 3%

(Забележка: Стойностите са актуални към 2025/2026 г., но винаги проверявайте за актуализации в конкретната община).

2. Нотариална такса

Тя се определя по Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Таксата е регресивна – колкото по-висока е цената, толкова по-нисък е процентът, но сумата се увеличава.

3. Такса за вписване

Заплаща се на Агенцията по вписванията. Тя е фиксирана на 0,1% от материалния интерес, но не по-малко от 10 лв.

Кой плаща таксите при покупка на имот?

Според чл. 186 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), разходите по продажбата се поделят поравно между страните, освен ако не е договорено друго.

В практиката обаче:

• В 90% от случаите в България купувачът плаща всички такси (местен данък, нотариална такса и такса вписване).
• Ако имотът се купува чрез брокер, всяка страна обикновено плаща своята комисиона на агенцията си.